Sigitas STASAITIS

Šiauliuose, pasirodo, turime net 1000 daugiabučių. Tik ar kada nors susimąstėte, kodėl dauguma jų panašūs į namus vaiduoklius? Beveik visi 500 daugiabučių, kuriuose dar nėra butų savininkų bendrijų, ir net dalis, kuriuose bendrijos įkurtos, atrodo taip tragiškai, jog tiktų dekoracijomis filmui apie alkaną pokarį. Kodėl? Juk visi šių apšiurėlių gyventojai moka nemažus mokesčius techninės priežiūros bei namo administravimo fondams, tačiau užsieniečiui negėda parodyti tik renovuotus daugiaaukščius, kurių Šiauliuose vienos rankos pirštais suskaičiuotum.

Daugiabučių, kur nėra įsteigta bendrija, laiptinės dažnai atrodo tragiškai. Gyventojai moka nemažus pinigus remontui, bet dėl nepasotinamo administruojančių įmonių apetito lėšų užtenka tik elektros jungiklių remontui bei langams stiklinti.

Ėmęsis metus trukusio žurnalistinio tyrimo išsiaiškinau, kad daugumą apleistųjų daugiabučių prižiūri Savivaldybės paskirtos administruojančios įmonės. Niekam neatsiskaitydamos jos be skrupulų savivaliauja ir plėšikauja. Nes Savivaldybėje nėra kam užkirsti tam kelią, o ekonominei policijai, įsitikinau, grobstymai ir klastotės visiškai nerūpi.

Iš pradžių paslaugos džiugino

Gaila, dar ne visi gali pasistatyti nuosavą namą. Likimas ir mane atvijo į apšiurusį daugiabutį. Tai standartinis 4 laiptinių, 5 aukštų, 70 butų pajuodusių silikatinių plytų pastatas. Kadangi namas statytas 1961 metais, SSRS valdant garsiajam Nikitai Chruščiovui, mūsų daugiabutis liaudiškai ir vadinamas "chruščioviniu".

Iš pradžių džiaugiausi, kad namą prižiūri ne bendrija, o speciali Savivaldybės paskirta administruojanti įmonė, kurią vyresni žmonės iki šiol iš įpročio vadina "namų valdyba". Iš tikro tai seniai privatizuota "namų valdyba", virtusi į UAB "Atidumas", kurią nupirko skandalingai pagarsėjęs gigantas "City service".

Ne iš vieno pažįstamo buvau girdėjęs, kad name įkūrus bendriją joje valdžią užgrobia koks nors paniurėlis pensininkas, šokdinantis visą namą pagal savo sugalvotas taisykles. Tad iš pradžių "Atidumo" paslaugomis džiaugiausi. Sugedo elektros jungiklis ar išdužo laiptinės langas – užtenka jiems paskambinti. Netrukus atsiunčiamas meistras, kuris viską suremontuoja, įstiklina, sutvarko ir pinigų nepaprašo.

Meistrai – paskutiniai nevėkšlos

Juokauju, žinoma. Nemokamų paslaugų nebūna. Daugiabučius prižiūrinčių įmonių paslaugos - visai nepigios, skaičiuojamos pagal tamstos buto plotą. Aš mokėdavau apie 10 litų į techninės priežiūros fondą ir dar beveik 13 litų už administravimo paslaugas. Ant kas mėnesį pedantiškai atsiunčiamos "Atidumo" sąskaitos yra ir trečiasis mokestis - už rūsių dezinfekciją - 36 centai per mėnesį. Kai paskaičiuoji, kad iš viso mūsų namo per metus už žiurknuodžius paklojame net 180 litų, apima nerimas, nes už tokią sumą galima būtų išnuodyti pusę Šiaulių. Tačiau nebūkime smulkmeniški dėl centų, kai tuoj pamatysime, jog nežinia kur dingsta stambios sumos.

Kur kas labiau nervino, jog administruojančių įmonių meistrai – paskutiniai nevėkšlos. Įstiklino laiptinėje langą – tas po savaitės vėl išdribo su visu rėmu. Laiptinėje prisuktas šviestuvas laikosi, bet kabo kreivai. Pakeitė elektros jungiklį, bet virš jo paliko styroti plikus elektros laidus.

Aplakstęs kitus daugiabučius įsitikinau, kad bėda dėl kokybės opi ne tik UAB "Atidumas" meistrams. Kitų daugiabučius administruojančių bendrovių specialistai – tokie pat nemokšos. Jei netikite, apžiūrėkite daugiabučius, kuriuos prižiūri Savivaldybės paskirtos administruojančios įmonės "Mūsų butas", "Ūkvedys", "Bendrabutis" ar bet kurios kitos. Jų beveik visų prižiūrimų namų fasadai aptrupėję, stogai – kiauri, rūsiai – priplėkę, langai – išpuvę, laiptinės – gėda svečią atsivesti.

Darbų kainos - astronominės

Galutinai šokiruotas buvau prieš metus, kai mūsų "chruščiovinuko" laiptinėje administruojanti įmonė pakabino ataskaitą apie per metus nuveiktus darbus. Pasirodo, šių nevėkšlų darbas įkainotas tiesiog astronominėmis sumomis. Pavyzdžiui, meistras sutaisė elektros jungiklį – 95 litai. Pakeitė jungiklį su lempute – jau visi 142 litai. Duryse įstiklino delno ploto langelį – net 207 litai. Ant stogo uždėjo ruberoido lopą – 888 litai ir t. t.

Negana to, kad visi šie darbai brangūs, jie atliekami stebėtinai atmestinai, nekokybiškai – laiptinės lango stiklas kažkodėl sudurtas iš dviejų senų atraižų, lopas ant stogo tą pačią vasarą vėl prakiuro, laidai kyšo iš sienos, ir taip be galo...

Jei jus guodžia, panašias plėšikiškas kainas lupa ir kitos administruojančios įmonės.

Neseniai Vilniaus gatvės 99-ojo namo gyventojai kvietėsi žurnalistų. Administruojanti įmonė pakeitė du vandentiekio vamzdžius po 10 metrų. Negana to, kad darbas atliktas ignoruojant visas statybos ir estetikos taisykles, nuo namo gyventojų nulupti net 5629 litai.

Paslaptingi priedai bei procentai

Štai ir Varpo gatvės 27-ojo daugiabučio gyventojai viešai spaudoje piktinosi UAB "Mūsų butas" ataskaita: 65 litai už langelio įstiklinimą, 85 ir 175 litai – už saugiklių keitimą, 597 litai – už kanalizacijos valymą ir t. t.

Ne, tai ne Tyrulių pelkės, o Šiaulių centras Katedros pašonėje. Taip UAB "Mūsų butas" prižiūri Ežero gatvės 63-iąjį daugiabutį. Nei patys dirba, nei kitiems leidžia. Autoriaus nuotr.

Savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriaus vyriausioji specialistė Linutė Šablinskienė, specialiai pasodinta spręsti daugiabučių namų problemų, paaiškino, jog niekas neturi teisės daugiabučiuose savivaliauti. Visi darbai turi būti atliekami griežtai pagal nustatytas kainas, surašytas Vyriausybės patvirtintame statybos darbų kainyne "Sistela".

Ataskaitoje perskaitę, kad administruojančios įmonės "Atidumas" meistrai mūsų "chruščiovinuke" už išdažytą dviejų kvadratinių metrų ploto laiptinės prieangį iš namo techninės priežiūros fondo nulupo net 980 litų, pareikalavome sąmatos, kurią ėmėme tikrinti pagal žinyną "Sistela".

Ir ką gi. Dažai, tinkas bei glaistas kainavo vos 47 litus. Tačiau pridėjus darbo užmokestį, mokesčius "Sodrai", 10% statybvietės išlaidų, 40% paslaptingų pridėtinių išlaidų bei pačios UAB "Atidumas" kuklius 8 pelno procentus, suma išsipūtė iki įspūdingos 981 lito sąskaitėlės. Ir neprikibsi, nors bet kuri padori statybos įmonė tą patį darbą mielai atliktų už pusę šios kainos su visais mokesčiais.

Nėra kam padaryti pigiau?

Pasikalbėjęs su kitų daugiabučių, kuriuose irgi nėra bendrijų, gyventojais pastebėjau paslaptingą sutapimą. Vos namo techninės priežiūros fonde susikaupia bent šiek tiek didėlesnė suma, užuodę pelną lyg maitvanagiai atlekia Savivaldybės administruojančios įmonės siųsti meistrai ir namui skubiai padaro kokį nors darbą. Net niekieno neprašyti, nes jie neprivalo name niekam atsiskaityti.

Štai Vytauto gatvės 56-ojo daugiabučio gyventojai džiaugėsi, kai administruojančios įmonės darbininkai ėmė gražiai dažyti jų namo pamatą. Bet kai pensininkai ataskaitoje pamatė apvalią 25 tūkstančių litų sumelę, vaikščiojo labiau išraudę nei jų namo ryškiai nudažytasis cokolis. Tiek sąskaitoje gyventojai sukaupę nebuvo, tai dabar dar ilgai bus skolingi administruojančiai įmonei.

"Daugiabučiuose nuolat reikia atlikti daug smulkių darbelių, o norinčių su jais terliotis nėra, nes statybos įmonės konkuruoja tik dėl didelių pelningų objektų", - paklausta, kodėl jų paslaugų įkainiai gerokai viršija rinkos kainas, kartą, kai buvo gerai nusiteikusi, man paaiškino UAB "Atidumas" direktorė Roma Janušonienė.

"Svetimi" dirbti neprileidžiami

Tai melas. Internete pilna besisiūlančiųjų dirbti adresų. Išgirdęs, kad Šiauliuose neva nėra kam pigiau nei už 200 litų įstiklina senų durų langelio ar mažiau nei už 95 litus pakeisti elektros jungiklio, pirmos surastos individualios Gražinos Navickienės įmonės vadybininkas tik juokėsi. Pastatų priežiūra, remontu ir net statyba bei renovacija užsiimančios įmonės specialistas pripažino, jog nei jų, nei kitų individualių įmonių niekas per šūvį neprileidžia prie darbų daugiabučiuose, kuriuos valdo įtakingos administruojančios įmonės.

Vieša paslaptis, kaip saugoma "savo" teritorija. Daugiabučius administruojančios įmonės kartą per metus kokiame nors mažai skaitomame miesto laikraštyje paskelbia konkursą darbams jos prižiūrimuose daugiabučiuose atlikti. Ir kasmet įvyksta stebuklas - konkursus visuomet laimi tos pačios bendrovės. Pavyzdžiui, plėšikiškomis kainomis dirbančios UAB "Atidumas" konkursus laimi vien UAB "Butų remonto valdyba". Ne paslaptis, kad ši yra antrosios dukterinė įmonė ir net glaudžiasi po ta pačia pastoge.

Neįleidžiami net ne konkurentai!

Ką kalbėti apie rinkos kainas ir nišą laisvai konkurencijai, jei išpuikę daugiabučių administratoriai nenori įsileisti net ne konkurentų. Štai UAB "Mūsų butas" direktorius Vincas Nainys pamatė, kad iš interneto paslaugų įmonės "S plius" neturės pelno (kyšio?) ir neleidžia įvesti greitesnio interneto į jo valdomus daugiabučius Ežero gatvėje. Logiška, kam kažkokiems 227 abonentams greitesnis internetas, jei ponui V. Nainiui ir "Mūsų butui" iš to jokios naudos? O kad šiuose namuose rūsių langai išdaužyti, sienos atsilaupiusios, laiptinių durys krenta, ant stogelių krūmai auga, aplink namus – baisūs šabakštynai, V. Nainiui nei šilta, nei šalta. Jis pats ten negyvena ir neprivalo niekam atsiskaityti. Štai kur tikrasis rūpestis administruojamų namų gyventojais.

Ne kitaip darbus vykdė ir UAB "Atidumas" mūsų "chruščioviniame" name. Kantrybė trūko, kai pernai šiems brangininkams panižo pasipelnyti net už neatliktus darbus. Gavome 231 lito sąskaitą, kad pernai kovą mūsų penkiaaukštyje neva buvo išmatuota visų elektros grandinių varža.

Buvo smagu stebėti, kaip iškviestas Valstybinės energetikos inspekcijos inspektorius per 5 minutes kontaktus patikrino vietoje ir UAB "Atidumas" meistrui pirštu parodė protokolo eilutes, surašytas apie neva matuotus kontaktus, kurių iš tikro net... nėra!

Taupė pinigus ar sąžinę?

Raštu pareikalavome grąžinti pinigus už netinkamai atliktą paslaugą pagal suklastotą protokolą. Ir ką jūs manote - iš "Atidumo" direktorės Romos Janušonienės gavome įdomų raštą. Direktorė pagaliau pripažįsta, jog jos siųsti meistrai išmatavo ne visus kontaktus, bet vis vien gausime špygą.

"Darbai atlikti namo gyventojų naudai", – suka uodegą R. Janušonienė. Ir priduria, kad meistras norėjo sutaupyti žmonių pinigus, pamatavo tik kai kuriuos kontaktus. Kad tik mums pigiau būtų.

Jei turguje pardavėjas nusuktų dalį šoninės, o tamstai apgaulę pastebėjus akiplėšiškai atsisakytų grąžinti nusuktus pinigus pareikšdamas, kad taip taupo jūsų sveikatą, tikriausiai netylėtumėte. Netylėjome ir mes, Šiaulių ekonominei policijai įteikdami prašymą nubausti apgavikus.

Negerai policininkams basiems ant šalto grindinio stovėti, galvytės peršąla, jie nebesusigaudo nei ko jų prašoma, nei ką jie tiria. Ekonominės policijos skyriaus atstovė gal irgi basa stovėjo, nes atsakė, jog elektros grandines... privalu matuoti kartą per metus. Bet gi mes tos prievolės ir neginčijome. O štai ar suklastotas protokolas ir už klastotę paimti pinigai nėra nusikaltimas – taip ir liko nei tirta, nei atsakyta. Laimė, kad teisėjai dar basi gatvėse nestovi, gal bent jie padės iš apgavikų susigrąžinti pinigus.

Privatus verslas – nekontroliuojamas!

"Taip, nuolat gauname signalų, jog administruojančios įmonės darbus jų prižiūrimuose daugiabučiuose atlieka gerokai aukštesne nei rinkos kaina, bet ką mes galime?" – rankomis skėstelėjo Šiaulių miesto savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriaus vyriausioji specialistė Linutė Šablinskienė. – Daugiabučių Šiauliuose apie 1000, pusėje jų vis dar neįkurtos bendrijos. Šiuos "niekieno" daugiabučius juk irgi reikia kam nors prižiūrėti. Juos administruojančios įmonės - tai privačios įmonės, nepavaldžios Savivaldybei. Tad gyventojams reikia patiems imtis iniciatyvos, steigti bendrijas ir patiems prižiūrėti ir savo pastatą, ir savo pinigus."

Įtikino. Man gėda gyventi apšiurusiame mieste ir apšiurusiame name, tad nebeapsikentęs "Atidumo" plėšikavimo kaimynus įtikinau įsteigti bendriją. Tačiau jei būčiau žinojęs, su kokiomis kliūtimis teks susidurti ir kuo man tai atsisuks, tikrai nebūčiau rodęs iniciatyvos. Tad kitame numeryje skaitykite, kaip administruojančios įmonės kaišioja pagalius į ratus, kad tik bendrija nebūtų įsteigta, kokios daugiabučių gyventojams paspęstos biurokratinės pinklės, kodėl bendrijas galima vadinti šešėlinės ekonomikos mokykla ir už ką aš, kaip ir didelė dalis kitų bendrijų pirmininkų, ryt poryt galiu būti pasodintas.