Eva JAGMINAITĖ

Butų kainos Šiauliuose per metus nukrito daugiau nei perpus, o nuo metų pradžios sumažėjo ketvirtadaliu. Nekilnojamojo turto pardavimo ekspertai tikina, kad kainos žymiai nebekris, daugiausia galėtų sumažėti apie 10 proc. Nedidelis kainų kritimas gali būti prasidėjus šildymo sezonui ar įstaigoms bei įmonėms dar labiau sumažinus atlyginimus. Vis dėlto didžioji butų dalis Šiauliuose įsigyta įmant paskolas, todėl finansiniai įsipareigojimai neleidžia savininkams parduoti būsto už mažesnę kainą. Butų atpigimu suskubo pasinaudoti užsienyje gyvenantys lietuviai. Būsto pardavimais, nuoma bei keitimu užsiimančios nekilnojamojo turto bendrovės REBEST ekspertai teigia, kad artimiausią pusmetį kainos neturėtų kilti, o kaip bus vėliau, prognozuoti dar anksti.

Nekilnojamojo turto specialistai teigia, kad dabar palankiausias metas butui pirkti ar pakeisti.

Reikia nustoti gyventi praeitimi

Šiuo metu butus parduoti pasiseka tik tiems savininkams, kurie geba realiai, pagal nūdienos situaciją įvertinti savo turtą. Aklagatvyje atsiduria tie, kurie gyvena praeities atsiminimais ir viliasi, kad netikėtas pirkėjas jų būstą nupirks už neįtikėtinai didelę kainą.

Paklausa nėra didelė, o pasiūla - milžiniška, todėl ir pirkėjai išrankūs. Populiariausi - vieno, dviejų ir trijų kambarių kambarių butai. Nors prabangūs butai gerokai mažiau domina pirkėjus, vis daugiau dėmesio sulaukia renovuoti butai. Labiausiai atpigo butai blokiniuose namuose, kurių kainos prieš keletą metų buvo nepagrįstai išpūstos. "Dėmesio galbūt sulauktų butai naujos statybos daugiabučiuose, tačiau tokių rinkoje beveik nėra, o statyti naujus kol kas mažai kas ryžtasi", - teigianekilnojamo turto bendrovės REBEST ekspertas Aivaras Vozgirdas.

Masina užsieniečius ir emigrantus

Krizės laikotarpiu visuomet geba pasinaudoti sumaniausi ir santaupų turintys - vieni pasigerina gyvenimo sąlygas, kiti - investuoja į ateitį. "Šiuo metu vienai Skandinavijos kompanijai tarpininkaujame įsigyjant nekilnojamojo turto Lietuvoje. Tai, kad užsieniečiai pajuto kainų dugną, leidžia ir mums optimistiškiau žvelgti į ateitį", - sako NT ekspertas Vaidotas Misius. Bendrovė REBEST kas savaitę sulaukia ir skambučių iš emigrantų, kurie nori tėvynėje įsigyti butą ar namą. Šiuo metu butų kainos, nurodytos skelbimuose, yra gerokai didesnės nei realių sandorių vertė. Neretai pasitaiko, kad finansinių sunkumų ištikti savininkai buto kainą labai sumažina.

Nuomininkų poreikiai pasikeitė

Dėl išaugusių butų išlaikymo kaštų ir sumažėjus naujų statybų sumažėjo įmonių, nuomojančių butus Šiauliuose dirbantiems ar nuolat čia komandiruojamiems darbuotojams. Nuomininkai dažniau ryžtasi keisti būstą, nes padidėjusi nuomojamų butų pasiūla sumažino nuomos kainą. Sąstingį patiria prabangių butų savininkai, iki šiol sėkmingai juos nuomavę. Tiesa, šį mėnesį nuomojamų būstų sumažėjo ir dėl studentų antplūdžio. Kainos svyruoja, priklausomai nuo buto vietos, namo, šildymo kainos, esamos baldų, buities technikos.

Siūlo derėtis ir keisti

Bendrovės REBEST specialistai pataria perkant būstą neskubėti, apžiūrėti visus įmanomus variantus ir, žinoma, derėtis. Butų nuomos sutartis geriau suderinti su profesionalais, kad vėliau nekiltų keblumų. Keičiantiems butus reikėtų pirmiausiai įvertinti kainų skirtumą, mat pasitaiko, kad pernelyg optimistiškai įvertinę savo butus nori 2 kambarių butą pakeisti į namą be jokios priemokos.

Nekilnojamojo turto ekspertai teigia, kad be priemokos iš mažesnio į didesnį pakeisti butą sunku, tačiau įmanoma. Dažniausiai žmonės apie buto keitimą susimąsto šeimos pagausėjimo ar sumažėjimo atveju, vaikams išvykus į užsienį ar tiesiog norėdami sumažinti mokesčius. Pavyzdžiui, suremontuotas dviejų kambarių butas patrauklioje vietoje gali kainuoti panašiai, kaip trijų kambarių prastesnis, tuomet keitimas priklauso nuo sandorio dalyvių poreikių ir susitarimo. Šiuo atveju svarbus nepriklausomo tarpininko vaidmuo, mat jis geriausiai žino, kaip, pavyzdžiui, notaro išlaidas sumokėti ne už dviejų asmenų turtų, o tik už vieno.